805 Rue HUARDS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 271,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 600 $
Rôle antérieur 799 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314709363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
57035314709363600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 256 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +42 378 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 449 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 540 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 170 298 $ Poids 88 % |
| 3 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 365 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 547 973 $ Poids 83 % |
| 4 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 454 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 630 024 $ Poids 83 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 462 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +64 763 $ · Ajust. âge −96 675 $ | 1 309 420 $ Poids 77 % |
| 6 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 70 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 203 514 $ Poids 68 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 576 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +87 238 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 575 306 $ Poids 67 % |
| 8 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 791 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 245 600 $ Poids 62 % |
| 9 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 302 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 536 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 347 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 238 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −113 342 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 2 070 325 $ Poids 61 % |
| 11 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 564 m · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 258 412 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 153 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +80 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 990 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.