804 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 114 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 230,6 m² · constr. 2001 · terrain 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 100 $
Rôle antérieur 825 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314718668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
663 900 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
57035314718668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 189 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 161 128 $ Poids 90 % |
| 2 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 41 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 929 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 330 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +60 138 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 165 192 $ Poids 80 % |
| 4 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 71 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge +10 510 $ | 1 193 783 $ Poids 80 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 603 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −42 305 $ · Ajust. âge −109 565 $ | 1 189 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 917 703 $ Poids 76 % |
| 7 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 305 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −79 125 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 312 605 $ Poids 76 % |
| 8 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 342 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 964 $ Poids 72 % |
| 9 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 143 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 718 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 433 918 $ Poids 70 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 539 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 769 $ Poids 65 % |
| 12 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 174 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +91 560 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 1 458 036 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.