809 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 900 $
Rôle antérieur 906 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314718691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 100 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
906 500 $
ID provincial
57035314718691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 306 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 051 038 $ Poids 87 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 431 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 984 053 $ Poids 83 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 384 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 1 072 529 $ Poids 82 % |
| 4 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 193 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 097 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 065 503 $ Poids 77 % |
| 5 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 104 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −34 925 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 1 344 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 140 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −62 710 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 1 106 582 $ Poids 63 % |
| 7 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 822 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 030 839 $ Poids 62 % |
| 8 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 85 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −18 555 $ | 1 353 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 437 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge +33 390 $ | 1 001 172 $ Poids 59 % |
| 10 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 86 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +100 011 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 1 009 446 $ Poids 57 % |
| 11 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 638 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 954 535 $ Poids 54 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 658 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 829 265 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.