807 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 167,9 m² · constr. 2000 · terrain 820,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 684 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314718853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
684 900 $
ID provincial
57035314718853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 98 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 431 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 917 564 $ Poids 79 % |
| 3 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 303 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 980 491 $ Poids 72 % |
| 4 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 102 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −37 110 $ | 1 253 231 $ Poids 71 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 637 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 890 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 682 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 783 285 $ Poids 53 % |
| 7 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 913 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 513 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +56 461 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 982 327 $ Poids 44 % |
| 9 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 879 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −33 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 828 838 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 830 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −72 110 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 959 728 $ Poids 39 % |
| 11 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 268 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +117 014 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 109 330 $ Poids 38 % |
| 12 | 803, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-10 · 46 m · Vendu 790 000 $ (4 252 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −38 054 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 915 275 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.