785 Rue HUARDS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 222,4 m² · constr. 2002 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 707 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314719137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
678 400 $
Rôle antérieur
707 100 $
ID provincial
57035314719137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 179 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 144 997 $ Poids 96 % |
| 2 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 231 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 149 443 $ Poids 90 % |
| 3 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 93 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 918 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 69 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +15 765 $ | 1 179 107 $ Poids 84 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 634 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 906 325 $ Poids 82 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 527 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −63 719 $ · Ajust. âge −103 120 $ | 1 174 493 $ Poids 71 % |
| 7 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 40 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −26 718 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 974 979 $ Poids 69 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −64 427 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 416 141 $ Poids 67 % |
| 9 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 270 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie +65 760 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 1 438 576 $ Poids 67 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 371 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 314 244 $ Poids 66 % |
| 11 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 269 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 1 070 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 120 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.