805 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 156 m² · constr. 1999 · terrain 722,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 600 $
Rôle antérieur 672 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314728004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
499 700 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
57035314728004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 109 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 893 729 $ Poids 98 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 694 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 752 330 $ Poids 68 % |
| 3 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 123 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −54 914 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 1 204 054 $ Poids 62 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 427 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −59 051 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 884 924 $ Poids 58 % |
| 5 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 507 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +24 003 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 945 853 $ Poids 54 % |
| 6 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 876 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 290 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +74 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 061 609 $ Poids 52 % |
| 8 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 297 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −75 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 922 $ Poids 48 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 631 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −51 166 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 859 658 $ Poids 42 % |
| 10 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 758 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 887 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −57 410 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 800 862 $ Poids 27 % |
| 12 | 630, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 807 m · Vendu 790 000 $ (5 505 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +34 408 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 936 387 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.