803 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
921 300 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 185,8 m² · constr. 1999 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 400 $
Rôle antérieur 677 800 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314728136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 900 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
57035314728136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 290 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 782 $ Poids 88 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 422 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +11 905 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 955 880 $ Poids 86 % |
| 3 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 374 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −54 998 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 039 407 $ Poids 75 % |
| 4 | 710, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 161 m · Vendu 1 268 000 $ (6 293 $/m²) 201,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +117 496 $ · Ajust. superficie −49 399 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 1 304 397 $ Poids 70 % |
| 5 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 233 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 343 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 030 457 $ Poids 67 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 146 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie +52 746 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 1 311 714 $ Poids 65 % |
| 7 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 122 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +86 904 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 978 639 $ Poids 64 % |
| 8 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 834 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 999 622 $ Poids 59 % |
| 9 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 927 727 $ Poids 57 % |
| 10 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 409 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 971 451 $ Poids 55 % |
| 11 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 92 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie −73 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 381 $ Poids 55 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 700 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −31 517 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 821 120 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.