611 Chemin ROUILLARD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
923 800 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 285,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 300 $
Rôle antérieur 658 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314766546800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
658 500 $
ID provincial
57035314766546800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 805 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −53 268 $ | 529 273 $ Poids 69 % |
| 2 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 740 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +84 459 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 476 189 $ Poids 65 % |
| 3 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 969 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 196 427 $ Poids 64 % |
| 4 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 716 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −61 757 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 099 910 $ Poids 58 % |
| 5 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 611 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 311 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 145 $ Poids 55 % |
| 6 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 976 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 945 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 640 813 $ Poids 53 % |
| 7 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 727 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −70 903 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 996 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 737, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 678 m · Vendu 275 000 $ (1 066 $/m²) 258 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 891 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 852 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 752 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +101 846 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 314 277 $ Poids 41 % |
| 12 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +8 601 $ | 237 872 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.