774 Rue HUARDS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 180 300 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 313,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 200 $
Rôle antérieur 829 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314800041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
693 200 $
Rôle antérieur
829 800 $
ID provincial
57035314800041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 135 m · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 141 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 583 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +79 920 $ | 975 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 747, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-27 · 421 m · Vendu 532 680 $ (1 868 $/m²) 285,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 300 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge −26 634 $ | 581 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 703, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 302 m · Vendu 2 200 000 $ (7 266 $/m²) 302,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie +37 781 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 199 448 $ Poids 73 % |
| 5 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 772 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 260 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 585 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 732 $ · Ajust. âge −226 100 $ | 2 327 632 $ Poids 66 % |
| 7 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 682 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie −90 698 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 738 768 $ Poids 64 % |
| 8 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 649 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 322 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 444 m · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −45 385 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 202 555 $ Poids 61 % |
| 10 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 316 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie +165 658 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 557 388 $ Poids 56 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 483 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 596 $ Poids 52 % |
| 12 | 797, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-10 · 153 m · Vendu 1 100 000 $ (4 103 $/m²) 268,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +92 521 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 277 855 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.