774 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 076 900 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 227,6 m² · constr. 2000 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 500 $
Rôle antérieur 698 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314800568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
637 500 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
57035314800568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 243 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 147 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 212 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 919 809 $ Poids 88 % |
| 3 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 517 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 907 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 129 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +52 428 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 152 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 180 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +27 709 $ · Ajust. âge +5 255 $ | 1 181 236 $ Poids 80 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 456 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −116 010 $ | 1 175 182 $ Poids 79 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 543 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 424 671 $ Poids 75 % |
| 8 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 87 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 975 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 396 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −88 015 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 303 715 $ Poids 69 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 443 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 314 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 773, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-08 · 35 m · Vendu 860 000 $ (3 970 $/m²) 216,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +76 852 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 950 089 $ Poids 62 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 144 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +49 504 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 072 917 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.