765 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
862 800 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 159,7 m² · constr. 1996 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 900 $
Rôle antérieur 636 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314801278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
636 500 $
ID provincial
57035314801278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 343 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 890 997 $ Poids 93 % |
| 2 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 133 m · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 880 819 $ Poids 71 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 900 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −553 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 873 481 $ Poids 69 % |
| 4 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 593 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +41 134 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 029 $ Poids 68 % |
| 5 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 479 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −61 850 $ | 1 198 867 $ Poids 60 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 114 m · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −66 319 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 941 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 160 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +34 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 273 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −42 714 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 855 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 545 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +87 491 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 1 060 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 689 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −49 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 797 144 $ Poids 36 % |
| 11 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 757 235 $ Poids 36 % |
| 12 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 1 007 043 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.