769 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
856 500 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 149,2 m² · constr. 1999 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 666 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314801555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
57035314801555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 309 m · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 874 354 $ Poids 92 % |
| 2 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 604 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 736 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 197 m · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 927 306 $ Poids 62 % |
| 4 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 934 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 857 699 $ Poids 62 % |
| 5 | 735, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-03 · 517 m · Vendu 975 000 $ (7 201 $/m²) 135,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 037 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 708, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-09 · 442 m · Vendu 1 237 000 $ (7 225 $/m²) 171,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 263 $ · Ajust. superficie −79 480 $ · Ajust. âge −43 295 $ | 1 179 488 $ Poids 47 % |
| 7 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +14 225 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 742 527 $ Poids 40 % |
| 8 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 313 m · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −66 698 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 844 126 $ Poids 36 % |
| 9 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge +82 400 $ | 978 146 $ Poids 36 % |
| 10 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 514 m · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +79 133 $ · Ajust. âge +23 258 $ | 821 763 $ Poids 34 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 532 879 $ Poids 31 % |
| 12 | 630, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-06 · 605 m · Vendu 790 000 $ (5 505 $/m²) 143,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 917 669 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.