763 Rue BERNACHES · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 028 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 229 m² · constr. 1996 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 600 $
Rôle antérieur 665 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314802120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
595 400 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
57035314802120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 87 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 414 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 893 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 350 m · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 668 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 128 368 $ Poids 88 % |
| 3 | 800, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-05 · 333 m · Vendu 855 000 $ (3 743 $/m²) 228,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 905 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 120 m · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +56 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 455 $ Poids 85 % |
| 5 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 428 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 165 948 $ Poids 81 % |
| 6 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 485 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −44 081 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 428 986 $ Poids 78 % |
| 7 | 792, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-10 · 299 m · Vendu 1 051 000 $ (4 861 $/m²) 216,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +97 272 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 163 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 212 m · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −23 675 $ | 959 828 $ Poids 70 % |
| 9 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 496 m · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −83 866 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 307 864 $ Poids 69 % |
| 10 | 712, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 544 m · Vendu 310 000 $ (1 285 $/m²) 241,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 309 185 $ Poids 66 % |
| 11 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 380 m · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 021 $ Poids 62 % |
| 12 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 20 m · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie +52 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 075 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.