823 Rue ROY · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
530 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 101,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 363 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314984082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
57035314984082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 25 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-16 · 265 m · Vendu 467 500 $ (5 206 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +29 414 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 984 $ Poids 66 % |
| 2 | 748, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-15 · 860 m · Vendu 714 000 $ (6 872 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 774 048 $ Poids 54 % |
| 3 | 965, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 469 $/m²) 109,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 481 $ Poids 32 % |
| 4 | 748, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-12 · 860 m · Vendu 554 500 $ (5 337 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 868 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +8 318 $ | 667 214 $ Poids 27 % |
| 5 | 757, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 767 m · Vendu 845 000 $ (7 001 $/m²) 120,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +112 392 $ · Ajust. superficie −68 608 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 935 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 695, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 272 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 421 855 $ Poids 25 % |
| 7 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 976 $ Poids 24 % |
| 8 | 966, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 413 $ Poids 23 % |
| 9 | 725, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 157 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 164 $ Poids 21 % |
| 10 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 544 196 $ Poids 19 % |
| 11 | 967, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 664 500 $ (5 515 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −53 491 $ · Ajust. âge −66 450 $ | 599 431 $ Poids 14 % |
| 12 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 642 519 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.