1243 Chemin ROUILLARD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 172,1 m² · constr. 1889 · terrain 6 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 991,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314999559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
156 600 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
57035314999559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 168 m · Vendu 585 000 $ (3 482 $/m²) 168 m² · constr. 1909 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 569, Grande Allée, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (5 504 $/m²) 149,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +73 122 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 876 370 $ Poids 24 % |
| 3 | 272, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (4 890 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −56 723 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 891 270 $ Poids 21 % |
| 4 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 819 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 740, rue des Bruants, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 568 $/m²) 178,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 409 $ Poids 11 % |
| 6 | 966, rue des Martinets, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (5 024 $/m²) 186,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 892 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 812, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (5 699 $/m²) 155,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +47 869 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 528 $ Poids 8 % |
| 8 | 967, rue des Carouges, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 803 000 $ (5 455 $/m²) 147,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +106 806 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 897 422 $ Poids 7 % |
| 9 | 761, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 954 000 $ (4 627 $/m²) 206,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 332 $ · Ajust. superficie −78 883 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 830 049 $ Poids 6 % |
| 10 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −61 594 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 069 $ Poids 6 % |
| 11 | 803, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 790 000 $ (4 252 $/m²) 185,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +159 380 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 841 254 $ Poids 4 % |
| 12 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +69 951 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.