1261 Chemin ROUILLARD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
837 100 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 285,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 681,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315092580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1084999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
57035315092580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
824 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Roy, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-02 · 761 m · Vendu 805 000 $ (2 512 $/m²) 320,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +107 072 $ · Ajust. superficie −43 829 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 872 267 $ Poids 37 % |
| 2 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 2.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie −71 226 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 974 652 $ Poids 7 % |
| 3 | 725, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 604 $/m²) 273,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 265 437 $ Poids 5 % |
| 4 | 963, rue des Orioles, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (3 509 $/m²) 235,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +88 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 904 830 $ Poids 4 % |
| 5 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +130 395 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 603 462 $ Poids 4 % |
| 6 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +101 323 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 313 755 $ Poids 4 % |
| 7 | 781, rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 947 000 $ (4 018 $/m²) 235,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 963 $ · Ajust. superficie +100 245 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 1 002 507 $ Poids 4 % |
| 8 | 777, Rue des Huards, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (3 798 $/m²) 240,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 092 989 $ Poids 2 % |
| 9 | 734, Rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 1 229 000 $ (4 388 $/m²) 280,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +291 098 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −122 900 $ | 1 409 264 $ Poids 1 % |
| 10 | 724, Rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 280 507 $ (1 145 $/m²) 245 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 107 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −28 051 $ | 327 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 732, Rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 1 179 500 $ (4 668 $/m²) 252,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +312 976 $ · Ajust. superficie +76 782 $ · Ajust. âge −117 950 $ | 1 451 308 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.