1270 Chemin ROUILLARD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
441 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315094262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
57035315094262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
566 666 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 16 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1344, boulevard Sir-Wilfrid-Laurier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 467 500 $ (5 206 $/m²) 89,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 558 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 748, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (6 872 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 959 $ · Ajust. superficie −47 760 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 746 619 $ Poids 12 % |
| 3 | 748, chemin Authier, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 554 500 $ (5 337 $/m²) 103,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +111 868 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +16 635 $ | 645 912 $ Poids 6 % |
| 4 | 956, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 527 000 $ (5 734 $/m²) 91,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 517 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −47 430 $ | 517 640 $ Poids 5 % |
| 5 | 966, rue des Parulines, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 924 $ Poids 5 % |
| 6 | 701, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (5 283 $/m²) 107,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −47 280 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 516 657 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.