676 Chemin PION · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 7 262 $/m² · 78,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 046 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 433 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
315124876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
57035315124876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 32 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 180 $ Poids 14 % |
| 2 | 105, 3e Rang Sud, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 966 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −63 836 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 533 720 $ Poids 10 % |
| 3 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −36 479 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 634 025 $ Poids 4 % |
| 4 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −55 838 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 492 877 $ Poids 2 % |
| 5 | 959, Chemin Benoit, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 559 000 $ Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 776 $ Poids 1 % |
| 6 | 257, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 430 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −74 386 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 405 $ Poids 1 % |
| 7 | 286, rue Françoise-Loranger, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (6 636 $/m²) 110 m² · constr. 2008 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −104 523 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 499 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rue Viger, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 517 500 $ (4 584 $/m²) 112,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −78 840 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 506 329 $ Poids 0 % |
| 9 | 253, rue Guillaume-Cheval, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 988 $/m²) 120,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −104 239 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 485 306 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, rue Guillaume-Cheval, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (5 780 $/m²) 121,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −123 121 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 600 639 $ Poids 0 % |
| 11 | 257, rue Guillaume-Cheval, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (5 817 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −138 165 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 551 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 201, Rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −111 178 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 628 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.