1265 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 2 671,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 671,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 400 $
Rôle antérieur 521 800 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324302964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 600 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
521 800 $
ID provincial
57035324302964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 47 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 260 $ Poids 34 % |
| 2 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 329 354 $ Poids 8 % |
| 3 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 894 $ Poids 7 % |
| 4 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 567 833 $ Poids 4 % |
| 5 | 3714, 1ère avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +53 039 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 362 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 3746, 1ère rue, Saint-Jean-Baptiste 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 252 000 $ (4 038 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 178 $ · Ajust. superficie +46 644 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 323 242 $ Poids 2 % |
| 7 | 3735, rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (4 311 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 394 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 2.3 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 091 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge −10 471 $ | 210 788 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.