490 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
606 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 147,3 m² · constr. 1995 · terrain 2 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324305012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 100 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
57035324305012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 251 303 $ Poids 3 % |
| 2 | 3180, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (4 726 $/m²) 118,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 665 596 $ Poids 2 % |
| 3 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 539 578 $ Poids 1 % |
| 4 | 3080, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 76 803 $ (630 $/m²) 121,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 108 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 97 673 $ Poids 1 % |
| 5 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 294 047 $ Poids 1 % |
| 6 | 3220, route de Rougemont, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (5 417 $/m²) 120 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 231 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.