480 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
844 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 247,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 600 $
Rôle antérieur 724 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324305294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
479 200 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
57035324305294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
446 550 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 173 $ Poids 2 % |
| 2 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 204 241 $ Poids 1 % |
| 3 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 847 389 $ Poids 0 % |
| 4 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 797 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.