470 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
736 400 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 104,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 623 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324305715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 200 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
57035324305715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 61 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 358 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 537 306 $ Poids 43 % |
| 2 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 833 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 852 $ Poids 41 % |
| 3 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 910 m · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie −81 316 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 674 902 $ Poids 12 % |
| 4 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −79 468 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 711 675 $ Poids 6 % |
| 5 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +37 059 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 366 940 $ Poids 2 % |
| 7 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 2.5 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 091 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −7 615 $ | 231 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 257 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie −42 610 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 470 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.