465 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 171,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 531 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324306222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 400 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
57035324306222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 537 891 $ Poids 5 % |
| 2 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 666 652 $ Poids 5 % |
| 3 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −22 508 $ | 223 729 $ Poids 4 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 700 592 $ Poids 3 % |
| 5 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 552 741 $ Poids 2 % |
| 6 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 569 $ Poids 1 % |
| 7 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −46 465 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 312 315 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.