445 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 6 399 $/m² · 162,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 241,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 500 $
Rôle antérieur 918 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324306258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 100 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
918 000 $
ID provincial
57035324306258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 585 031 $ Poids 4 % |
| 2 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 262 702 $ Poids 4 % |
| 3 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −35 700 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 731 791 $ Poids 4 % |
| 4 | 890, rue Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 634 000 $ (4 147 $/m²) 152,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +127 907 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +63 400 $ | 845 418 $ Poids 3 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 330 $ Poids 3 % |
| 6 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +45 957 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 555 $ Poids 3 % |
| 7 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 593 852 $ Poids 2 % |
| 8 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −38 163 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 751 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 3525, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (3 843 $/m²) 132,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 671 391 $ Poids 1 % |
| 10 | 3733, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 412 000 $ (3 133 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 807 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 569 726 $ Poids 1 % |
| 11 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −74 159 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 284 621 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.