425 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 165,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 299,5 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 723 100 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324307593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
723 100 $
ID provincial
57035324307593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge +38 940 $ | 743 208 $ Poids 13 % |
| 2 | 854, rue Hébert, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (4 039 $/m²) 149,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 695 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 1115, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (3 460 $/m²) 176 m² · constr. 1989 Ajust. marché +122 863 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 726 050 $ Poids 8 % |
| 4 | 848, Rue de Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 115 $/m²) 192 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −54 313 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 868 072 $ Poids 7 % |
| 5 | 925, rue de Calais, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 651 000 $ (4 396 $/m²) 148,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 462 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 712 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 860, Rue Fontainebleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (5 098 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 897 508 $ Poids 6 % |
| 7 | 921, rue de Marseille, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-10 · 2.1 km · Vendu 909 000 $ (4 664 $/m²) 194,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +174 356 $ · Ajust. superficie −68 327 $ · Ajust. âge +59 085 $ | 1 074 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 557 418 $ Poids 5 % |
| 9 | 751, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 678 000 $ (4 119 $/m²) 164,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 797 125 $ Poids 4 % |
| 10 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −30 372 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 737 120 $ Poids 4 % |
| 11 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.7 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +19 132 $ | 261 340 $ Poids 3 % |
| 12 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 062 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.