1293 Chemin MONTAGNE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
409 300 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 88,7 m² · constr. 1860 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +9.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324311803500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
57035324311803500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 007 500 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 12 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411, rue Noiseux, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-17 · 215 m · Vendu 405 000 $ (4 154 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 906 $ Poids 41 % |
| 2 | 3035, rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 996 $/m²) 100,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 288 $ Poids 10 % |
| 3 | 3443, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 343 000 $ (3 522 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 321 705 $ Poids 10 % |
| 4 | 3445, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 439 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 201 $ Poids 10 % |
| 5 | 3695, 1ère Avenue, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (3 529 $/m²) 83,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 121 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 298 251 $ Poids 10 % |
| 6 | 3557, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (6 016 $/m²) 72,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 478 199 $ Poids 5 % |
| 7 | 3552, rue Lacaille, Saint-Jean-Baptiste 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 818 $/m²) 78,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 164 673 $ Poids 5 % |
| 8 | 3441, Rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 334 000 $ (3 429 $/m²) 97,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie −14 917 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 347 727 $ Poids 4 % |
| 9 | 3635, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-12 · 2.1 km · Vendu 190 374 $ (1 894 $/m²) 100,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 091 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 205 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.