450 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 163 500 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 215,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 300 $
Rôle antérieur 976 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324316121600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 700 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
57035324316121600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2965, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (3 634 $/m²) 227 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 879 960 $ Poids 6 % |
| 2 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +57 724 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 825 216 $ Poids 4 % |
| 3 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 653 831 $ Poids 4 % |
| 4 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +66 935 $ · Ajust. âge −29 044 $ | 831 274 $ Poids 2 % |
| 6 | 3405, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (722 $/m²) 256,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 194 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-13 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 232 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 425 $ Poids 1 % |
| 8 | 4900, Rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 1 149 000 $ (6 154 $/m²) 186,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +87 698 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 446 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 5260, rang de la Rivière S., Saint-Jean-Baptiste 2025-07-14 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (3 159 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 800 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 1362, rue des Peupliers, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 156 $/m²) 225 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 290 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 3855, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.