430 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 174,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 700 $
Rôle antérieur 678 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324316679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
57035324316679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 928 m · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 706 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 1126, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-29 · 678 m · Vendu 901 000 $ (5 828 $/m²) 154,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +58 279 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 129 895 $ Poids 45 % |
| 3 | 1055, Chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 971 m · Vendu 663 001 $ (4 797 $/m²) 138,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 917 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 843 531 $ Poids 32 % |
| 4 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 658 415 $ Poids 29 % |
| 5 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 887 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −80 009 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 720 631 $ Poids 15 % |
| 6 | 943, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 669 000 $ (4 890 $/m²) 136,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +92 428 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 883 571 $ Poids 13 % |
| 7 | 1000, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-11 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +129 167 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 779 583 $ Poids 11 % |
| 8 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 333 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −144 468 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 156 366 $ Poids 9 % |
| 9 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −14 387 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 753 105 $ Poids 5 % |
| 10 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +22 508 $ | 270 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −52 015 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 3115, Rue Desnoyers, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 212 900 $ (1 721 $/m²) 123,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 548 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +21 290 $ | 317 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.