422 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 223 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 266,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 300 $
Rôle antérieur 869 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324317942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 800 $
Valeur bâtiment
510 500 $
Rôle antérieur
869 800 $
ID provincial
57035324317942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 670 m · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 072 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 690 m · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie −50 126 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 727 532 $ Poids 62 % |
| 3 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 374 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +69 911 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 370 745 $ Poids 54 % |
| 4 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 46 m · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −168 393 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 633 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 897 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 858 902 $ Poids 38 % |
| 6 | 1066, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 929 m · Vendu 1 850 000 $ (9 957 $/m²) 185,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +403 754 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 2 147 582 $ Poids 15 % |
| 7 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +96 122 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 792 636 $ Poids 15 % |
| 8 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −225 227 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 677 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 608 493 $ Poids 1 % |
| 10 | 3511, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 649 000 $ (3 552 $/m²) 182,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +149 551 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 917 042 $ Poids 1 % |
| 11 | 3585, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 225 084 $ (1 343 $/m²) 167,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 467 $ · Ajust. superficie +56 271 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 320 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.