415 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 638 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 336,2 m² · constr. 2004 · terrain 7 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 499,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 804 500 $
Rôle antérieur 1 591 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324318163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 000 $
Valeur bâtiment
1 218 500 $
Rôle antérieur
1 591 700 $
ID provincial
57035324318163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Frère, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 874 $/m²) 295,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +58 046 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 003 764 $ Poids 8 % |
| 2 | 1130, rue Franquet, Mont-Saint-Hilaire 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 145 000 $ (3 404 $/m²) 336,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +230 999 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 347 034 $ Poids 8 % |
| 3 | 736, rue Rembrandt, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (3 186 $/m²) 282,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +85 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 889 $ Poids 2 % |
| 4 | 4465, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (1 867 $/m²) 308 m² · constr. 1971 Ajust. marché +136 193 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 795 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.