410 Rue VIENS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 677 100 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 327,3 m² · constr. 1999 · terrain 4 670,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 670,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 497 300 $
Rôle antérieur 1 299 100 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
324327157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1085095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 200 $
Valeur bâtiment
1 035 100 $
Rôle antérieur
1 299 100 $
ID provincial
57035324327157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 848 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
1 037 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 98 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 13 m · Vendu 1 825 000 $ (5 576 $/m²) 327,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 848 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 1123, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 688 m · Vendu 1 015 000 $ (3 472 $/m²) 292,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 768 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 177 268 $ Poids 67 % |
| 3 | 1115, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 703 m · Vendu 1 665 000 $ (5 863 $/m²) 284 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 283 $ · Ajust. superficie +126 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 210 $ Poids 50 % |
| 4 | 1098, rue Béique, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (4 757 $/m²) 361,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +131 356 $ · Ajust. superficie −81 576 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 1 864 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 509, rue Viens, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-25 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (4 645 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +210 198 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 511 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 1045, Béique, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-17 · 896 m · Vendu 710 000 $ (3 150 $/m²) 225,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +160 490 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 971 780 $ Poids 12 % |
| 7 | 1003, chemin de la Montagne, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (2 908 $/m²) 200,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 842 515 $ Poids 4 % |
| 8 | 3520, Rue Hamel, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (1 982 $/m²) 227,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +99 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 668 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.