75 Chemin TRUDEAU · Beloeil
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 66,9 m² · constr. 1972 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 227 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
234761095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
57040234761095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 8 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 537 307 $ Poids 10 % |
| 2 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 538 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 114 406 $ Poids 4 % |
| 4 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge −19 149 $ | 174 934 $ Poids 3 % |
| 5 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −67 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 510 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 445, rue des Muguets, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 493 500 $ (6 239 $/m²) 79,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 673 $ · Ajust. superficie −38 058 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 497 765 $ Poids 3 % |
| 7 | 146, rue Dumais, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 674 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −86 760 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 525 558 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.