434 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · Beloeil
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 211,2 m² · constr. 1850 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244545925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
57040244545925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 66 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 648 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 948 $ Poids 36 % |
| 2 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 879 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 781 $ Poids 28 % |
| 3 | 889, rue W.-McMaster, McMasterville 2024-10-03 · 487 m · Vendu 715 000 $ (4 081 $/m²) 175,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +73 459 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 861 207 $ Poids 23 % |
| 4 | 160, rue Nobel, McMasterville 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 873 $/m²) 186,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +35 916 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 642 $ Poids 18 % |
| 5 | 384, rue Beauvoir, McMasterville 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 876 $/m²) 179,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 816 429 $ Poids 11 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 666 228 $ Poids 10 % |
| 7 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 713 182 $ Poids 10 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 655 $ Poids 5 % |
| 9 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 225 056 $ Poids 5 % |
| 10 | 69, Chemin Trudeau, Beloeil 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +87 077 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 885 512 $ Poids 5 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 683 011 $ Poids 5 % |
| 12 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.