398 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · Beloeil
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 238,8 m² · constr. 1772 · terrain 4 270,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244556969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1772
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
57040244556969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 69 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 862 m · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 708 670 $ Poids 33 % |
| 2 | 345, Boulevard Constable, McMasterville 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +55 005 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 754 213 $ Poids 8 % |
| 3 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 195 $ Poids 6 % |
| 4 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 241 326 $ Poids 6 % |
| 5 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +72 974 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 431 $ Poids 5 % |
| 6 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 798 534 $ Poids 5 % |
| 7 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 916 617 $ Poids 4 % |
| 8 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 732 273 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 794 000 $ (4 033 $/m²) 196,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 486 $ · Ajust. superficie +84 481 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 872 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 1160, rue Faessler, Beloeil 2025-04-28 · 2.4 km · Vendu 145 700 $ (721 $/m²) 202 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 379 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge −14 570 $ | 163 781 $ Poids 3 % |
| 11 | 395, rue des Hirondelles, Beloeil 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 670 000 $ (3 240 $/m²) 206,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +51 838 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 690 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 547, rue des Mésanges, Beloeil 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (3 557 $/m²) 199,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 772 167 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.