364 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · Beloeil
Valeur estimée
525 900 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 366 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
244567627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
57040244567627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
555 750 $
$/m² médian
5 089
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Yves-Sylvestre, McMasterville 2026-05-07 · 453 m · Vendu 142 000 $ (1 669 $/m²) 85,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 791 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 133 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 612 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 500 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 452 m · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 648 $ Poids 70 % |
| 4 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 649 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 592 131 $ Poids 68 % |
| 5 | 898, rue des Prés, McMasterville 2026-01-07 · 796 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 617 532 $ Poids 67 % |
| 6 | 350, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-04 · 751 m · Vendu 209 537 $ (2 129 $/m²) 98,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 642 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 384 $ Poids 65 % |
| 7 | 346, rue de la Belle-Source, McMasterville 2026-06-01 · 781 m · Vendu 571 000 $ (5 803 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 557 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 887, rue Mon-Loisir, McMasterville 2025-12-15 · 849 m · Vendu 439 000 $ (4 756 $/m²) 92,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 957 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 472 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 879, rue du Grand-Chêne, McMasterville 2026-07-20 · 832 m · Vendu 376 000 $ (3 821 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 362 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 970, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 199 m · Vendu 560 000 $ (6 342 $/m²) 88,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 339 $ Poids 60 % |
| 11 | 875, rue Peter, McMasterville 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (6 070 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 602 822 $ Poids 60 % |
| 12 | 963-965, rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-04-08 · 250 m · Vendu 191 487 $ (2 178 $/m²) 87,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 469 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −19 149 $ | 199 224 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.