38 Boulevard YVON-L'HEUREUX SUD · Beloeil
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 232,3 m² · constr. 1820 · terrain 2 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,6 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 542 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254664015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
57040254664015900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 76 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 910 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −55 584 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 117 119 $ Poids 59 % |
| 2 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 829 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 728 576 $ Poids 57 % |
| 3 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +30 981 $ · Ajust. âge −79 480 $ | 778 568 $ Poids 54 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 411 $ Poids 43 % |
| 5 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −24 370 $ | 237 494 $ Poids 39 % |
| 6 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 745 238 $ Poids 38 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 890 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 012 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 063 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 785 563 $ Poids 37 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 638 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +77 444 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 701 829 $ Poids 36 % |
| 10 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 720 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +69 210 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 660 846 $ Poids 33 % |
| 12 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 904 325 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.