80-84 Rue PINS · Beloeil
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 196 m² · constr. 1976 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254683969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
57040254683969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
569 450 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 560 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 732 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 909 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 726 686 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 895 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 569 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 624 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 665 742 $ Poids 66 % |
| 5 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 805 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 828 542 $ Poids 65 % |
| 6 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 795 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −35 960 $ · Ajust. âge +27 818 $ | 818 926 $ Poids 63 % |
| 7 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 082 993 $ Poids 61 % |
| 8 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 749 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +62 174 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 818 263 $ Poids 55 % |
| 9 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −7 316 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 707 141 $ Poids 51 % |
| 10 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 745 325 $ Poids 49 % |
| 11 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 973 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie +40 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +35 207 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 1 009 931 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.