35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 3 app. 3 · Beloeil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 127,2 m² · constr. 1996 · terrain 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
57040254684387500030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 34 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 223 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 809 704 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 739 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 677 597 $ Poids 77 % |
| 3 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 305 $ Poids 76 % |
| 4 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 785 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 641 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 856 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 734 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 524 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 425 227 $ Poids 68 % |
| 7 | 266, rue Dupré, Beloeil 2026-02-04 · 826 m · Vendu 588 000 $ (4 900 $/m²) 120 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 243 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 712 683 $ Poids 65 % |
| 8 | 335, rue Dupré, Beloeil 2026-04-08 · 947 m · Vendu 183 333 $ (1 423 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 443 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +18 333 $ | 207 971 $ Poids 64 % |
| 9 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 503 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 799 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 511 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +42 745 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 612 401 $ Poids 63 % |
| 11 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 596 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +58 563 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 942 527 $ Poids 63 % |
| 12 | 894, rue Belmont, McMasterville 2025-06-25 · 461 m · Vendu 517 000 $ (4 248 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 623 074 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.