35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 4 app. 4 · Beloeil
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 121 m² · constr. 1996 · terrain 274,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 303 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
57040254684387500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 32 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Chabot, McMasterville 2026-07-23 · 226 m · Vendu 730 000 $ (5 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 791 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 160, rue de Normandie, McMasterville 2026-07-17 · 736 m · Vendu 610 000 $ (4 947 $/m²) 123,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 689 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 662 261 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-01-28 · 517 m · Vendu 339 660 $ (2 987 $/m²) 113,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 436 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +33 966 $ | 415 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, rue Martel, Beloeil 2026-06-09 · 496 m · Vendu 669 000 $ (6 121 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 780 142 $ Poids 76 % |
| 5 | 952, des Merisiers, McMasterville 2026-08-05 · 789 m · Vendu 635 000 $ (5 239 $/m²) 121,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 186, rue Martel, Beloeil 2026-05-29 · 505 m · Vendu 512 000 $ (4 697 $/m²) 109 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 597 840 $ Poids 75 % |
| 7 | 101, rue de Carignan, Beloeil 2026-04-16 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 177 $/m²) 125,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 455 $ Poids 74 % |
| 8 | 161, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-04-20 · 590 m · Vendu 775 000 $ (7 014 $/m²) 110,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue Dupré, Beloeil 2026-07-24 · 850 m · Vendu 659 900 $ (5 317 $/m²) 124,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +65 990 $ | 717 648 $ Poids 72 % |
| 10 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 343 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 446 $ Poids 72 % |
| 11 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 544 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 328 079 $ Poids 69 % |
| 12 | 14, rue de La Salle, Beloeil 2026-05-11 · 703 m · Vendu 580 000 $ (5 278 $/m²) 109,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 674 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.