35 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 5 app. 5 · Beloeil
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 97,9 m² · constr. 1996 · terrain 233,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 260 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684387500050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
57040254684387500050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 15 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 39 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 417 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 40 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 435 585 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 903 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 453 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 835 728 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 422 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 624 922 $ Poids 90 % |
| 6 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 508 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 798 $ Poids 88 % |
| 7 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 443 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 694 090 $ Poids 87 % |
| 8 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 585 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 667 611 $ Poids 86 % |
| 9 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 574 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 618 995 $ Poids 85 % |
| 10 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 523 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 667 643 $ Poids 81 % |
| 11 | 682, rue Alexander, Beloeil 2026-04-30 · 641 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 179 $ Poids 81 % |
| 12 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 336 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 694 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 537 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.