45 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 4 app. 4 · Beloeil
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 94,9 m² · constr. 1995 · terrain 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,8 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 238 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684758500040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
57040254684758500040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 11 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 5 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 6 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 815 $ Poids 99 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 21 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 220 $ Poids 95 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 434 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 824 184 $ Poids 89 % |
| 6 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 405 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 685 029 $ Poids 88 % |
| 7 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 458 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 379 $ Poids 86 % |
| 8 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 488 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +56 990 $ | 658 372 $ Poids 86 % |
| 9 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 545 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 369 $ Poids 85 % |
| 10 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 144 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +48 374 $ | 612 157 $ Poids 84 % |
| 11 | 196, rue Grimard, Beloeil 2026-04-09 · 577 m · Vendu 660 500 $ (7 102 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 815 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +66 050 $ | 760 112 $ Poids 82 % |
| 12 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 560 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 607 048 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.