45 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 7 app. 7 · Beloeil
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 100,5 m² · constr. 1995 · terrain 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684758500070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
57040254684758500070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 13 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 22 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 067 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 11 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 418 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 845 733 $ Poids 92 % |
| 4 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 24 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 508 $ Poids 91 % |
| 5 | 899, rue Belmont, McMasterville 2026-05-20 · 453 m · Vendu 565 000 $ (5 696 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 327 $ Poids 89 % |
| 6 | 880, rue Lemoyne, Beloeil 2026-08-14 · 543 m · Vendu 610 000 $ (6 162 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 621 $ Poids 87 % |
| 7 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 409 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 701 943 $ Poids 87 % |
| 8 | 854, rue Alexander, Beloeil 2026-03-25 · 294 m · Vendu 625 000 $ (5 880 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 180 $ Poids 87 % |
| 9 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 463 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 596 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 603 096 $ Poids 87 % |
| 10 | 1078, rue des Goélands, Beloeil 2026-06-01 · 576 m · Vendu 596 000 $ (5 978 $/m²) 99,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 623 787 $ Poids 85 % |
| 11 | 178, rue Dupré, Beloeil 2026-06-26 · 593 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 800 264 $ Poids 84 % |
| 12 | 227, rue Martel, Beloeil 2026-07-06 · 498 m · Vendu 281 000 $ (2 636 $/m²) 106,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 299 655 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.