86-90 Rue PINS · Beloeil
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 216,6 m² · constr. 1977 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
57040254684880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 82 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 563 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 484 $ Poids 81 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 810 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +31 792 $ | 860 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 140 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 925 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +43 277 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 760 713 $ Poids 53 % |
| 5 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 640 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −95 251 $ · Ajust. âge +89 950 $ | 1 295 903 $ Poids 51 % |
| 6 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 610 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 703 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 908 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 115 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 605 035 $ Poids 48 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 749 535 $ Poids 48 % |
| 9 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 813 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 734 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 790 459 $ Poids 46 % |
| 11 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 237 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 469, rue des Mésanges, Beloeil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 610 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 994 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 721 399 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.