55 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 381,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 391,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,5 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 400 $
Rôle antérieur 840 600 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254684969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
819 400 $
Rôle antérieur
840 600 $
ID provincial
57040254684969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 98 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Le Moyne, Beloeil 2026-06-02 · 613 m · Vendu 1 285 000 $ (5 053 $/m²) 254,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +320 871 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 750 574 $ Poids 14 % |
| 2 | 521, rue le Corbusier, Beloeil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 622 $/m²) 267 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +149 831 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 658 $ Poids 14 % |
| 3 | 1011, rue Riverview, Otterburn Park 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (4 182 $/m²) 308,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +152 207 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 497 099 $ Poids 8 % |
| 4 | 476, rue des Mésanges, Beloeil 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (3 318 $/m²) 242,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 022 350 $ Poids 6 % |
| 5 | 1077, rue Faessler, Beloeil 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 782 $/m²) 230,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +116 050 $ · Ajust. superficie +218 125 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 1 224 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 640, Rue des Chênes, Beloeil 2024-04-17 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (2 651 $/m²) 254,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie +168 500 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 1 069 542 $ Poids 3 % |
| 7 | 63, chemin du Richelieu, McMasterville 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 436 $/m²) 232,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 014 992 $ Poids 2 % |
| 8 | 1101, chemin des Patriotes, Otterburn Park 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 271 $/m²) 275,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +279 880 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 2 092 482 $ Poids 2 % |
| 9 | 719, rue W-McMaster, McMasterville 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 746 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 886 445 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.