44 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD · Beloeil
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 163,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 514 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254685295600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
459 200 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
57040254685295600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 71 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 839 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 716 116 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, rue de Falaise, McMasterville 2025-11-21 · 694 m · Vendu 560 000 $ (3 646 $/m²) 153,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +17 682 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 573 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 279, rue des Colibris, Beloeil 2025-12-12 · 812 m · Vendu 622 000 $ (3 589 $/m²) 173,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 196 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 597 050 $ Poids 62 % |
| 4 | 194, rue Hertel, Beloeil 2026-02-10 · 971 m · Vendu 735 000 $ (4 490 $/m²) 163,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 720 905 $ Poids 61 % |
| 5 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 343 879 $ (2 114 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge −34 388 $ | 314 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, rue Demers, Beloeil 2026-04-29 · 771 m · Vendu 670 000 $ (4 742 $/m²) 141,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +52 159 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 359 $ Poids 56 % |
| 7 | 209, rue Hertel, Beloeil 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 210 $/m²) 162,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 681 161 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, rue des Colombes, Beloeil 2025-11-07 · 987 m · Vendu 615 000 $ (3 803 $/m²) 161,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 462 $ Poids 55 % |
| 9 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 464 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 585 410 $ Poids 53 % |
| 10 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 894 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 631 688 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Chabot, McMasterville 2025-03-12 · 286 m · Vendu 356 330 $ (2 385 $/m²) 149,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge −35 633 $ | 385 002 $ Poids 50 % |
| 12 | 904, rue Camille-Chainey, McMasterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 697 600 $ (4 172 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −69 760 $ | 619 704 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.