40-46 Rue PINS · Beloeil
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 208,1 m² · constr. 1972 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 300 $
Rôle antérieur 468 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254693573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
391 000 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
57040254693573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 78 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-21 · 529 m · Vendu 749 000 $ (3 693 $/m²) 202,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 740 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, rue de Rouville, Beloeil 2026-04-30 · 709 m · Vendu 794 800 $ (3 688 $/m²) 215,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 268 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +11 922 $ | 825 343 $ Poids 76 % |
| 3 | 440, rue Bonair, Beloeil 2026-07-27 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (5 105 $/m²) 205,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 092 875 $ Poids 67 % |
| 4 | 134, Rue Saint Denis, McMasterville 2026-04-30 · 829 m · Vendu 629 000 $ (3 304 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 536 $ · Ajust. superficie +29 237 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 734 093 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, boulevard Constable, McMasterville 2026-08-11 · 844 m · Vendu 577 000 $ (3 136 $/m²) 184 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 577 282 $ Poids 59 % |
| 6 | 650, rue Lemoyne, Beloeil 2026-02-18 · 744 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +47 269 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 837 459 $ Poids 57 % |
| 7 | 1057, rue Des Goélands, Beloeil 2025-09-29 · 685 m · Vendu 629 000 $ (3 374 $/m²) 186,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 673 578 $ Poids 55 % |
| 8 | 1106, rue Faessler, Beloeil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 752 $/m²) 199,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 714 840 $ Poids 47 % |
| 9 | 402, rue des Hirondelles, Beloeil 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 991 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 753 371 $ Poids 46 % |
| 10 | 1154, Faessler, Beloeil 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 243 700 $ (1 179 $/m²) 206,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −20 714 $ | 226 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 896, rue des Merisiers, McMasterville 2026-04-17 · 754 m · Vendu 775 000 $ (4 589 $/m²) 168,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +89 935 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 830 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 652, rue des Chênes, Beloeil 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 888 000 $ (4 890 $/m²) 181,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +82 284 $ · Ajust. superficie +64 791 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 1 021 755 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.