45 Rue PINS · Beloeil
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 92,2 m² · constr. 1971 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 200 $
Rôle antérieur 345 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254694341400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
57040254694341400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 21 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-07-16 · 94 m · Vendu 409 000 $ (4 310 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 362 282 $ Poids 98 % |
| 2 | 45, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-06-15 · 83 m · Vendu 421 500 $ (4 442 $/m²) 94,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 315 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 378 669 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-03-13 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 389 $/m²) 95,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 395 $ Poids 92 % |
| 4 | 157, rue Martel, Beloeil 2026-07-07 · 419 m · Vendu 535 000 $ (5 614 $/m²) 95,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 553 049 $ Poids 90 % |
| 5 | 63, rue Mésy, Beloeil 2026-06-10 · 511 m · Vendu 531 000 $ (5 848 $/m²) 90,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 547 099 $ Poids 88 % |
| 6 | 110, rue de Falaise, McMasterville 2026-07-17 · 545 m · Vendu 634 000 $ (6 967 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 622 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 153, boulevard Yvon-L'Heureux Nord, Beloeil 2026-04-21 · 513 m · Vendu 569 900 $ (6 181 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 548 $ | 584 489 $ Poids 86 % |
| 8 | 51, rue Vincent-Massey, Beloeil 2026-07-31 · 347 m · Vendu 765 000 $ (7 696 $/m²) 99,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 706 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 756 419 $ Poids 86 % |
| 9 | 80, rue Du Christ-Roi, Beloeil 2025-11-18 · 97 m · Vendu 509 200 $ (5 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 730 $ | 543 597 $ Poids 85 % |
| 10 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 252 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 178 502 $ Poids 84 % |
| 11 | 180, rue Jeanne-Mance, Beloeil 2026-03-23 · 417 m · Vendu 589 000 $ (6 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 635 643 $ Poids 84 % |
| 12 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 185 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 557 194 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.