75 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 102 app. 102 · Beloeil
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 74,2 m² · constr. 1992 · terrain 158,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695413500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
57040254695413500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 547 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 890 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 624 667 $ Poids 69 % |
| 2 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 897 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 601 427 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 284 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 348 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −11 838 $ · Ajust. âge −13 134 $ | 164 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 887 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 494 223 $ Poids 60 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 843 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −26 207 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 585 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 225 $ Poids 46 % |
| 8 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 882 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −41 195 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 614 772 $ Poids 42 % |
| 9 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 776 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 244 717 $ Poids 37 % |
| 10 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 955 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −68 099 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 864 268 $ Poids 36 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 612 981 $ Poids 35 % |
| 12 | 913, rue Le Moyne, Beloeil 2025-06-26 · 484 m · Vendu 535 000 $ (6 038 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 476 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 573 152 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.