85 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 101 app. 101 · Beloeil
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 74,3 m² · constr. 1993 · terrain 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,1 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695645000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
57040254695645000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 604 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 627 759 $ Poids 69 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 551 914 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 375 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 165 489 $ Poids 60 % |
| 5 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 497 114 $ Poids 59 % |
| 6 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 872 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 588 806 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 493 $ Poids 46 % |
| 8 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 617 894 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, rue Cedar, Beloeil 2026-06-02 · 932 m · Vendu 838 000 $ (9 458 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 567 $ · Ajust. superficie −67 626 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 864 741 $ Poids 37 % |
| 10 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 765 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 244 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 913, rue Le Moyne, Beloeil 2025-06-26 · 455 m · Vendu 535 000 $ (6 038 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −43 174 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 576 129 $ Poids 36 % |
| 12 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 616 340 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.