85 Boulevard YVON-L'HEUREUX NORD app. 102 app. 102 · Beloeil
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 73,2 m² · constr. 1993 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
254695645000010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
57040254695645000010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 892
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Beloeil
Vaut plus que 6 % des 9 353 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Borduas, Beloeil 2026-06-22 · 871 m · Vendu 575 000 $ (7 646 $/m²) 75,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 600 479 $ Poids 70 % |
| 2 | 70, rue de Bastogne, McMasterville 2025-12-16 · 558 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 315 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 623 992 $ Poids 66 % |
| 3 | 29, F.-X.-Garneau, Beloeil 2026-03-06 · 292 m · Vendu 495 000 $ (5 844 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 920, rue des Merisiers, McMasterville 2026-07-03 · 916 m · Vendu 515 000 $ (6 311 $/m²) 81,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 493 643 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue Raymond, McMasterville 2026-02-27 · 375 m · Vendu 175 115 $ (2 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 367 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −12 258 $ | 164 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 903, rue Alexander, Beloeil 2026-05-08 · 164 m · Vendu 494 000 $ (8 345 $/m²) 59,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 608 041 $ Poids 54 % |
| 7 | 923, rue Des Merisiers, McMasterville 2026-01-15 · 872 m · Vendu 557 500 $ (6 807 $/m²) 81,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 597 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 585 062 $ Poids 52 % |
| 8 | 390, rue Montcour, Beloeil 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 540 $ Poids 46 % |
| 9 | 1087, rue Desmarais, Beloeil 2026-03-30 · 865 m · Vendu 560 000 $ (6 437 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −44 414 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 614 353 $ Poids 39 % |
| 10 | 580, rue Choquette, Beloeil 2025-03-21 · 765 m · Vendu 207 129 $ (2 499 $/m²) 82,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 744 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +20 713 $ | 243 468 $ Poids 35 % |
| 11 | 922, Roger-Levasseur, McMasterville 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (7 278 $/m²) 82,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 612 337 $ Poids 32 % |
| 12 | 950, Rue Roger-Levasseur, McMasterville 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 579 500 $ (7 585 $/m²) 76,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 786 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −8 692 $ | 610 457 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.